Имотният пазар в столицата се променя. И тук не говорим само за цени, обеми продажби и брой сделки.
Данните показват друга тенденция, оставаща леко встрани от най-често споменаваните в новините – търсенето се измества към по-големи по площ жилища.
Според една от най-големите имотни агенции у нас – BULGARIAN PROPERTIES, делът на купените тристайни апартаменти през първото тримесечие на 2023 г. нараства до 42% и почти се изравнява с този на двустайните, които доскоро владееха пазара.
Не само по-големи апартаменти, но и по-мащабни проекти
Тази тенденция се развива на фона на друга промяна на имотния пазар в столицата – жилищните сгради също „порастват“.
Ако доскоро разгърнатата застроена площ на най-големите проекти в София достигаше цифри от рода на 25 хил. кв. м, то днес тя вече е близо до 100 хил. кв. м.
Защо сградите и имотите растат?
Липсата на достатъчно достъпни (като площ и цена) парцели, както и търсенето на повече зеленина от купувачите кара проектантите да създават по-високи и обемни сгради, които позволяват интегриране на паркова среда.
Завръщането на пазара на търсещите жилище за собствено ползване, а не на инвестиционен имот, пък увеличава площта на апартаментите. По-големите жилища са все по-желани и в отговор на запазилите се и след пандемията тенденции за обучение и работа от вкъщи.
Купувачите се насочват към високите сгради в търсене на простор и светлина, променяйки още една характерна за българския имотен пазар черта - жилищата на последните етажи вече не са най-избягваните, а сред най-предпочитаните.
Най-продаваният
Най-добрата илюстрация на промяната на пазара е най-продаваният комплекс в София за миналата година (по данни на BULGARIAN PROPERTIES) - Central Park.
Простиращ се на парцел с площ от близо 50 дка, това е третият най-мащабен проект на територията на столицата. Разгърнатата му застроена площ е близо 90 хил. кв м.
Проектът
Central Park е затворен комплекс, състоящ се от седем 18-етажни сгради, чиято идея е да напомня стила и атмосферата на едноименния парк в Ню Йорк.
Той ще включва 872 жилища с различна площ - с богат избор от най-търсените на пазара двустайни и тристайни имоти, близо 30 търговски обекта, над хиляда подземни паркоместа, както и над триста велопаркоместа.
Комплексът, свободен от автомобилен трафик, ще разполага със собствен парк, простиращ се на 12 дка площ, покрити с богата растителност, алеи за разходка, детски площадки, стрийт фитнес и площадни пространства.
По-малко от година след старта на първата фаза на Central Park, в продажба вече са блок E и Ж от втората му фаза.
Наличните апартаменти в новите сгради са на цени, стартиращи от € 86 947, посочват от BULGARIAN PROPERTIES, които са ексклузивен брокер по продажбата на комплекса.
Районът
Проектът е разположен в един от най-популярните квартали за покупка на жилище в София през първото тримесечие на 2023 г. – така наречения Широк център.
Средните цени в района (на база реално сключени сделки през посочения период) са 1 470 евро/кв. м в Банишора и 1 555 евро/кв. м в Зоните, сочат още данни на BP.
Високото търсене се обуславя от отличната локация, достъпа до метро и всички видове градски транспорт, както и добре развитата градска инфраструктура.
Популярността на Central Park сред купувачите пък брокерите обясняват с предлаганите от проекта балансирана градска среда, високо качество на строителството, перфектни функционални разпределения на имотите, близост до метро и всякакви градски удобства.
"Купувачите избират Central Park най-вече заради локацията, наличието на детски градини и училища, магазини, болници, което в по-новите квартали не е толкова достъпно. Много добре развита е мрежата от градски транспорт, метрото е на 10 мин. пеша.
Комплексът предлага една истински добра среда за живот, която е и на изключително конкурентни цени", казва Иван Крумов - отговорен консултант за продажбите на жилища в Central Park.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Протестиращи срещу туристи в Испания: Този плаж е наш
22.10.2024Инвеститорите искат повече от банките в Европа
22.10.2024Пясъчният замък, продаващ се за $108 млн.
22.10.2024Най-доброто време да резервирате ваканцията си за 2025 г.
22.10.2024ИнРесто от ОББ: Плащаш с карта, а рестото - инвестираш
22.10.2024ЕС в партньорство с рискови фондове за ключови техинвестиции
22.10.2024Прочети още
Резултатите от аутопсията на тялото на Лиъм Пейн: „Розов кокаин“ ли е причината за смъртта?
darik.bgПутин посреща лидерите на БРИКС в Казан
darik.bgИ Франция връща временно граничния контрол
darik.bgПСЖ с домакински провал срещу ПСВ Айндховен (ВИДЕО)
dsport.bgМатиа Перин се превърна в Шива, но Ел Билал Туре открадна шоуто и точките за Щутгарт (ВИДЕО)
dsport.bgД-р Кристин Генкова: Рутинната грижа за нослето, дори и при най-малките, е важна
9meseca.bgИзненадващо практични употреби на майонезата
idei.bg7 малки неща, които терапевтите правят, когато имат лош ден
idei.bgКак да почистите мивка от неръждаема стомана?
idei.bg