В свят, белязан от пандемии, войни и икономическа турбулентност, несигурността вече не е изключение — тя е новото нормално. Глобалната сцена се пренарежда пред очите ни, а ефектът от този преход достига пряко до всеки пазар — включително и имотния.

“Питат ме до кога ще е така, отговарям: “Трябва да свикнем, че ще е така”. Не трябва да мислим, че изведнъж всичко ще приключи и ще се върнем към времената на стабилност”, каза Димитър Ганев, съосновател на социологическа агенция „Тренд“ по време на Международната конференция за недвижими имоти на Realto Group. 

Според политическия анализатор, навлизаме в период на деглобализация, в който нарастващите геополитически напрежения и новите икономически бариери постепенно променят потока на капитали и инвестиции. 

Светът навлиза в етап на преход към нов международен ред. Старият модел, доминиран от Съединените щати след края на Студената война, постепенно се трансформира. Влиянието на Изтока, най-вече на Китай, нараства, което води до нови конфликти и икономическа пренастройка. 

Това има пряко отражение върху цените на имотите, достъпа до финансиране и поведението на инвеститорите, ако бъде разгледано в контекста на имотния пазар. 

От глобализация към регионализация

След повече от три десетилетия свободно движение на капитали и производства, светът влиза в етап на икономическо прегрупиране. Производствата се връщат по-близо до пазарите на потребление, а веригите на доставки се съкращават в името на сигурността.

Ганев каза, че производствата от страните с по-евтин труд могат да бъдат прехвърлени към САЩ заради новите мита, които Тръмп прилага. 

Това неминуемо води до повишение на разходите и по-висока инфлация. 

По негови думи това, което ще засегне имотния сектор са войните. Те имат потенциал да разтърсят света през последните няколко години. Димитър Ганев смята, че никой не може да каже кога ще свърши войната между Русия и Украйна, но дори тя да свърши утре отношенията между Русия и Европа няма да се подобрят вероятно поне едно десетилетие. Конфликтът между Китай и Тайван също може да създаде още по-голямо разделение между Изтока и Запада. Тези конфликти обаче носят и възможности…

“Повишаването на военните бюджети и тези 5% от БВП, които всяка държава трябва да внася в НАТО ще бъдат насочени към инфраструктура и това може да има значение за имотния сектор”, каза Димитър Ганев. 

Еврозоната – възможност или риск

Предстоящото влизане на България в еврозоната е друг ключов момент. От една страна, то ще повиши доверието в страната и ще направи имотите по-привлекателни за чужди инвеститори. От друга, обаче, очакваното покачване на лихвените проценти по държавните дългове.  

“Имотния пазар е подготвен за еврото защото работи с него от много години. Въпреки това предстоят предизвикателства за България ”, каза Ганев. 

Той каза, че прогнозите са, че лихвените проценти по жилищните кредити няма да бъдат значително повишени. 

Социалното напрежение като икономически риск

Зад статистиката и макропоказателите стои и един по-трудно измерим фактор – социалното напрежение. По думи на Ганев изследванията показват, че българите смятат за най-голям проблем в момента повишаването на цените. Нарастващите цени, усещането за несигурност и политическата нестабилност създават условия за непредвидими реакции – така наречените „черни лебеди“.

“Това социално напрежение всеки момент може да избухне и д апороди огромна дестабилизация на страната. Това е въпрос, който не трябва да се подценява. В главите на българите повишаването на цените и еврото започнаха да се свързва като въпрос, въпреки че това не е съвсем коректно”, каза Димитър Ганев. 

Подобно на спонтанните протести в Сърбия, едно неочаквано събитие може да предизвика ефект на доминото – от спад на потребителското доверие до застой в инвестициите и рязка корекция на цените на имотите.

По негови думи в момента партиите в НС не искат предсрочни парламентарни избори, защото имат притеснения от потенциално появяване на Румен Радев със собствен политически проект. 

“Виждаме протести на ПП-ДБ и други партии. Те създават напрежение, но не са толкова опасни, колкото социално напрежение, което да е с непартиен характер, поддържано от високите цени в страната. Подобен тип протест би бил катастрофален з аподобен тип конфигурация”, каза той.

По негови думи не може да бъде предвидено кога и дали ще има искра, която да предизвика протести, но социалното напрежение не си тръгва просто така. То ще избие или в протести или в президентските избори. 

“Ние българите много обичаме да си излеем наказателния вот в президентските избори”, добави политолога. 

“В тези условия ще трябва да оперира имотния пазар и най-успешен ще бъде този, който се нагоди в условията на несигурност”, добави той. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !