Намирането на достъпно и прилично място за живеене става все по-трудно в цяла Европа. Жилищните разходи заемат една пета от средния доход на домакинствата в ЕС. Този дял е значително по-висок в някои страни, достигайки 35% в Гърция, според Евростат.

Покачващите се наеми са сериозно бреме за европейците. През 2025 г. в ЕС те са се увеличили с 3.1%. В някои страни инфлацията по този показател достигна двуцифрени числа.

Търсенето нараства по-бързо от предлагането

„Ключовата динамика е ясна: търсенето нараства по-бързо от предлагането“, казва пред Euronews Кейт Еверет-Алън, ръководител "Европейски жилищни проучвания" в Knight Frank.

„Натискът върху достъпността на пазара на продажби – особено с все още относително високите лихвени проценти по ипотеките – е тласнал повече домакинства към наемане, особено купувачите за първи път.“

Кои държави отбелязаха най-голямо увеличение на наемите през 2025 г.? Кои бяха основните двигатели на цените през 2025 г.?

В рамките на ЕС средният темп на промяна на действителните наеми на жилища варира от 1% във Финландия до 17.6% в Хърватия. Инфлацията на наемите е висока и в Гърция (10%), Унгария (9.8%), България (9.6%) и Румъния (8.2%).

Кейт Еверет-Алън посочва, че предлагането също е подложено на натиск. Данъчните и регулаторните промени са намалили апетита на наемодателите на някои пазари, докато изискванията за енергийна ефективност и разходите за обновяване увеличават тежестта на притежанието на имоти за отдаване под наем.

Ограниченията за краткосрочно отдаване под наем помагат на маржовете, но не са достатъчни, за да променят съществено общото предлагане.

„Резултатът е по-затегнат пазар на наеми и продължаващ натиск за повишаване на наемите“.

Ръстът в три големи икономики е под средния за ЕС

В допълнение към Финландия (1%), годишната инфлация на наемите е под средната за ЕС в Люксембург (1.6%), Малта (1.7%), Словения (1.9%), Германия (2.1%), Дания (2.2%), Франция (2.3%) и Испания (2.4%).

Това показва, че наемите са се увеличили под средното за ЕС ниво в три големи европейски икономики. Сред четирите големи икономики на ЕС, Италия (3.8%) е единствената страна, където инфлацията на наемите е надвишила тази в ЕС, но е с по-малко от един пункт.

Чехия (6.1%), Латвия (5.7%), Литва (5.6%), Португалия (5.3%), Швеция (5.3%), Нидерландия (5.1%) и Словакия (5.1%) са сред другите държави, в които покачването на наемите е било над 5%.

Нарастващи разходи за наемодателите

„Увеличението на наемите през 2025 г. беше обусловено от силното търсене, тъй като по-високите цени на жилищата тласнаха повече домакинства към пазара на наеми“, казва Мик Калмет от Global Property Guide.

„Нарастващите разходи за наемодателите - особено за тези, които са силно задлъжнели, постепенно бяха прехвърлени върху наемателите, което допълнително повиши цените на наемите.“

Той също така отбеляза, че страните с по-слабо регулирани пазари на наеми и по-ограничено предлагане, като цяло, са отчели по-силно увеличение. За разлика от това, страните с контрол върху наемите или вече високи нива на наемите са склонни да отчитат по-бавен растеж.

Турция се откроява

Когато се включат страните кандидатки за ЕС и ЕАСТ, Турция се откроява с годишна инфлация на наемите от 77.6% сред 36 страни. Второто най-високо увеличение е в Черна гора с 18.5%, което показва колко много Турция е пред останалите.

„Инфлацията е изключително висока в Турция, което означава, че инфлацията представлява голяма част от номиналния ръст на наемите“, казва Еверет-Алън. Тя подчерта, че собствеността на жилище става все по-недостъпна в Турция.

Бързото повишаване на цените на жилищата, високите лихви по ипотеките и ограничената наличност на дългосрочно финансиране с фиксирана лихва на практика са попречили на много домакинства да купуват, което е довело до по-голямо търсене на жилища под наем.

Обратен ефект от контрола на наемите в Турция

Турското правителство ограничи увеличението на наемите до 25% през юли 2022 г., като този срок беше удължен до юли 2024 г.

„Контролът върху наемите имаше непредвидени ефекти“, казва Еверет-Алън. Тя отбелязва, че годишните увеличения на наемите са били ограничени доста под инфлацията за настоящите наематели, което е накарало наемодателите да се опитат да възстановят загубите си чрез рязко увеличение на новите наеми, което е довело до рязко покачване на пазарните наеми.

„Жилищата често се използват като защита срещу инфлацията и обезценяването на валутата, което води до покачване както на цените, така и наемите“, според Калмет.

Нетната минимална работна заплата в Турция се е увеличила с 27% през 2026 г., в сравнение с 2025 г. Почти двама от всеки петима работници получават минималната работна заплата.

Като цяло, наемите са се увеличили значително повече в Източна Европа и на Балканите, отколкото в други региони, докато Косово (1%) и Северна Македония (3.3%) са били изключения.

Мик Калмет казва, че Черна гора и Хърватия също отчитат силен растеж, главно защото са атрактивни дестинации за краткосрочно и дългосрочно отдаване под наем, особено в сравнение с някои исторически и отдавна установени пазари, като Испания и Южна Франция.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !