Продажбите на жилища в Украйна не са лесна работа. Преди войната комплексът Lviv Quarter е привлекателна инвестиция, с апартаменти тип пентхаус, предлагащи панорамни гледки към историческия квартал Подил и река Днепър в Киев. Сега обаче той е известен по-скоро като нежелана първа линия на отбраната за ракетната фабрика до него. От началото на инвазията през февруари 2022 г. руски дронове и ракети са удряли комплекса 11 пъти.

Въпреки войната, пазарът не спира да се движи. Апартаментът на Юрий Войтович, агент по недвижими имоти – модерен, 72 кв. м, в средната кула на комплекса, е обявен за 150 000 долара, което е скромно намаление спрямо 190 000 долара преди войната. Агентът е уверен, че ще намери купувач, макар че признава, че особеностите на сградата може да наложат по-голяма отстъпка:

„Всички използват риска от ракети за преговори“, казва той.

Бум на цените в Западна Украйна и Лвов

Войната не доведе до колапс на украинския имотен пазар, както някои очакваха, но го сви значително. В западната част на страната наемите и цените на продажба се покачиха заради вълната от вътрешна миграция. В Лвов средните цени достигат около 1720 долара на кв. м, което е с 64% повече от началото на войната и вече надвишава тези в столицата, казва The Economist. 

Парадоксът на фронтовата линия: Евтини продажби, скъпи наеми

Близо до фронтовата линия цените на продажба обикновено спадат в зависимост от близостта до руските войски. Попадането в обсега на руска артилерия често предизвиква свободно падане на цените. Но наемите често вървят в обратната посока: ограниченото предлагане, краткосрочната вероятност за обитаване и високите военни заплати позволяват наемодателите да увеличават наемите.

„Докато мястото не бъде разрушено или не стане фронтова линия, никой не спира да взима пари“, оплаква се Роман Даценко, офицер от националната гвардия близо до Словянск, област Донецк.

Градовете Краматорск и Словянск, основни цели на Русия в Донбас, са интересен пример. В Словянск, на едва 13 км от фронтовата линия, се случват ежедневни терористични атаки. Дронове удрят всичко, което се движи – коли, автобуси, пощенски превозни средства. Въпреки това намирането на апартамент под наем може да отнеме седмици. В съседния Краматорск наемът за скромна къща е 60 000 гривни (около 1370 долара) на месец, което е повече от цената на най-евтините апартаменти за покупка.

Много войници купуват апартаменти, за да избегнат високите наеми. Даценко разказва, че се е върнал след ротация и открил, че къщата, която смятал да наеме, вече е заета от друга група войници, които я купили от възрастната му наемодателка за 100 000 гривни.

„Първият печели пантофите, предполагам“, шегува се той.

Разпространява се шега, че с военните като собственици те имат двойна мотивация да отблъскват руското настъпление.

Ситуацията в Киев: Търсене на бомбоубежища и спекулации

Наемите също растат в престижните квартали на централния Киев, поради наплива на чуждестранни гости и наличност на кеш. Бомбените убежища са атрактивна точка при наемите, казва Денис Судилковски, бизнес директор на водещия украински сайт за недвижими имоти Lun, макар че влияят повече на скоростта на отдаване под наем, отколкото на цената:

„Най-добрите опции изчезват за часове.“

В пострадалите северозападни квартали на града, където апартаментите са замразени след руски обстрел, цените не са паднали значително. Собствениците предпочитат да чакат мир (и отопление), вместо да продават на загуба. Но другаде рискованите имоти стимулират спекулации. Полулегални фирми купуват домове, изложени на най-голямата заплаха от ракети, залагайки на следвоенно възстановяване и възможна държавна компенсация. Те предлагат кеш срещу големи отстъпки.

Първоначалният модел на войната беше предвидим: изток в затруднение, запад в подем. По-новите тенденции са изненадващи. От края на 2023 г. украинците започват да се връщат на изток и увеличават обема на сделките. Харков, на 30 км от фронтовата линия, се превръща в достъпна инвестиционна точка. Голямата част от индустрията на града е в руини, а международните студенти са напуснали. Но с едностайни апартаменти, продавани за около три и половина средни годишни заплати (спад от пет преди няколко години), много украинци се решават на покупка. Някои дори откриват нови бизнеси.

Судилковски, един от милионите, избягали на запад през първата година на войната, но после се върнали на изток, казва, че привлекателността на големите градове остава. Украинската упоритост е подценявана икономическа сила, твърди той: „Опасно ли е да живееш в Киев, Харков или Днипро? Да, разбира се. Но там са най-добрите ресторанти. Там е животът. И там е домът.“

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !