Цената на ремонта на жилище в България продължава да расте и в някои случаи достига 250–300 евро на квадратен метър, показват наблюдения на строителни компании в сектора. Причините са комбинация от недостиг на квалифицирани майстори, поскъпващи строителни материали и все по-високи изисквания на клиентите.

Според Милен Тихомиров и Мая Наскова, управители на строително-ремонтната компания Bear Builders, през последните години балансът между разходите за материали и труд се е променил значително. Ако преди основният разход при един ремонт са били материалите, днес цената на труда често надвишава стойността на използваните продукти.

Недостиг на майстори и по-високи заплати

Една от основните причини за поскъпването е недостигът на работна ръка. Голяма част от квалифицираните строителни работници са напуснали страната и работят в Западна Европа, което намалява предлагането на труд на българския пазар.

"Заплащането на майсторите у нас се увеличи. Твърде много хора избягаха да работят в чужбина. Твърде малко качествени останаха на нашия пазар, а те запонаха да ценят труда си по-добре и да искат по-високо заплащане", каза Мая Наскова. 

Тези хора са много търсени и затова вдигат цените си. Паралелно с това строителните материали също поскъпват. Според представителите на бранша цените се актуализират постоянно, като доставчиците често изпращат нови ценови листи дори всяка седмица.

"След приемането на еврото всички казваха, че няма да има поскъпване и инфлация, но напротив. Има поскъпване всяка седмица. Не изготвяме оферта без да проверим колко струва, за да е актуална офертата", добави тя. 

Заради тази динамика компаниите в сектора все по-често актуализират офертите си в реално време, след като проверят конкретните цени на материалите.

По-високи изисквания от клиентите

Друг фактор, който влияе върху крайната цена, са нарастващите очаквания на клиентите. Според строителни специалисти много собственици на жилища търсят перфектен резултат, дори когато конструкцията на сградата или бюджетът не позволяват подобно изпълнение без допълнителни дейности.

"С един от нашите майстори, който работеше в Германия си говорихме, че изискванията на клиентите там са по-ниски, от тези в България", каза Наскова. 

По нейни думи е Германия хората могат да отделят по-голяма сума, докато у нас клиента иска най-доброто с по-скормния бюджет. 

Например изравняването на стени или тавани често изисква повече слоеве шпакловка, допълнителни конструкции или преработка на основата. Това увеличава както времето за работа, така и цената.

"Много клиенти у нас си пррдставят, че с минимум дейности, ще постигнат "уау" ефект, но това няма как да се случи", допълни Мая Наскова. 

Планирането остава най-големият проблем

Според експертите една от най-честите грешки при ремонтите е липсата на предварително планиране, казват специалистите. Често клиентите започват ремонт без ясен проект, което води до промени в движение – преместване на контакти, добавяне на осветление или преработка на вече изпълнени инсталации.

Затова компаниите в сектора препоръчват използването на интериорен проект, който ясно определя разположението на мебелите, електрическите изводи и водопроводната инсталация още в началото. Това улеснява работата на майсторите и намалява риска от допълнителни разходи.

Милен Тихомиров каза, че пътят на всеки ремонт минава през: оглед и след това избиране на майстори. 

"Когато няма проект клиентът започва да се чуди. В началото още питаме къде иска контакти и осветление. Правим всичко и накрая клиентът казва искам и тук контакт. Започваме промени. Става изнервено понякога", каза Тихомиров в студиото на "Квадратни метри". 

Кухнята и банята – най-скъпите помещения

Според експертите най-важните помещения в един ремонт са кухнята и банята, където компромисите могат да доведат до сериозни проблеми в бъдеще.

Лошо изпълнена хидроизолация или некачествени материали често водят до течове, влага и мухъл в съседни помещения. Отстраняването на подобни дефекти впоследствие е значително по-скъпо, защото изисква къртене и пълно преизграждане на помещението.

Тихомиров каза, че много честа грешка на хората, които купуват жилище на шпакловка и замаска е, че купуват вратите накрая. 

"Трябва още в началото да изберат вратите, защото ние трябва да определим къде спират плочките, къде се слагат лайсните в банята. Това са много важни неща", добави той. 

По техни думи най-голямата грешка е лошото планиране. 

"Трябва човек да знае иска ли като седне на дивана да си зарежда телефона, къде му е печката, какви са детайлите в банята и колко голяма да е мивката - важно е къде е позиционирана, за да се определи къде да с епостави каналът", каза Тихомирова. 

Сивият сектор остава сериозен проблем

В сектора на ремонтните дейности продължава да съществува и значителен сив сектор. Част от майсторите работят без договори и без официални плащания, което прави трудно търсенето на отговорност при проблеми.

Експертите казват, че компаниите, които работят официално, обикновено предоставят гаранция до пет години за извършените дейности. При индивидуалните майстори без договор подобна защита за клиента практически липсва.

Ремонтът като инвестиция

Въпреки растящите цени, ремонтът остава ключова част от покупката на ново жилище, особено при имоти, които се предават „на шпакловка и замазка“. При апартамент от 80 кв. м например бюджетът за ремонт може да достигне 20–24 хил. евро, без да се включват мебелите и техниката.

Според участници на пазара най-важният съвет към собствениците остава един: добро планиране, качествени материали и работа с доказани изпълнители. В противен случай спестените средства в началото често водят до значително по-високи разходи в бъдеще.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !