Цените на жилищата в София са се повишили с до 10% през първото полугодие на 2026 г. в сравнение със същия период на 2025 г. В същото време пазарната активност в четирите най-големи града в страната отбелязва спад от 15%. Това показват данните от анализ на компанията за недвижими имоти „Имотека“.

Във Варна ръстът на цените е около 6%, докато в Пловдив поскъпването достига 8% на годишна база. Въпреки покачващите се цени на квадратен метър, общият брой на сключените сделки намалява, което сигнализира за изравняване на баланса между търсене и предлагане.

Промяна в пазарната активност и поведението на купувачите

Понижението в броя на сделките се усеща най-силно при тристайните жилища в София. Основна причина за това е преминаването на психологическата граница от 250 000 евро за този тип имоти, докато година по-рано средната им цена е била под 240 000 евро. За сравнение, средната стойност на сделка за двустаен апартамент в столицата е 170 000 евро, което поддържа пазара на по-малките имоти по-активен.

„Станахме свидетели на спад в броя сделки през първото полугодие, но крайните прогнози, че той ще бъде последван от мигновено понижение на цените, очаквано не се сбъднаха“, коментира Гергана Заркова, изпълнителен директор на „Имотека“.

Според нея спадът в активността има своето отражение – най-слабо се търгуват имотите, чиито цени са нараснали най-осезаемо. Масовият купувач вече не е готов да отдели толкова сериозна сума, колкото преди година.

Инвестиционен интерес и разумни решения

Данните на „Имотека“ показват, че около 30% от купувачите през първото полугодие са придобили имот с цел инвестиция. Двустайните жилища остават най-желаните активи за хората със спестени средства.

„Още от средата на 2025 година наблюдаваме отдръпване от страна на хората без заделени спестявания. Краят на 2025 и първата половина на 2026 донесоха именно този разум и отрезвяване на потребителското поведение – свидетели сме все по-често на действия, съобразени с възможностите“, пояснява Заркова.

Купувачите с по-малко спестявания, които първоначално са търсили тристаен имот, често се пренасочват към покупка на по-малък апартамент, възползвайки се от все още достъпните условия по кредитите.

Устойчивост при луксозните имоти и къщи

За разлика от общата тенденция, пазарът на многостайни жилища и къщи бележи ръст. Сделките с имоти с повече от две спални са се увеличили с около 10% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г. Според експертите това е характерно за по-турбулентни периоди, когато бутиковите имоти, търсени от платежоспособни клиенти, остават слабо повлияни от временните пазарни явления.

Регионални пазари: Варна и Пловдив

Варна: Предпазливи купувачи и стабилни цени
Във Варна се наблюдава едно от най-силните понижения на пазарната активност. Въпреки това цените продължават да растат с умерен темп от около 6% на годишна база. Според анализаторите това е резултат от по-внимателното поведение на купувачите, а не сигнал за отслабване на пазара.

Пловдив: Най-стабилното търсене
Пловдив се очертава като най-стабилния жилищен пазар, с най-слаб спад в броя на сделките и ръст на цените от 8%. Търсенето се движи основно от реални жилищни нужди, подкрепени от добрата икономическа среда в региона.
Пазарът на къщи в Пловдив и околностите остава един от най-устойчивите сегменти.

Ключови тенденции на имотния пазар за първото полугодие на 2026 г.:

Спад на сделките: Общо с 15% по-малко сделки в големите градове.
Ръст на цените: Поскъпване в София (до 10%), Пловдив (8%) и Варна (6%).
Преговори за цена: Около 40% от сделките са сключени с отстъпка, макар и често символична (между 5 000 и 10 000 евро).
Ново строителство: Остава сериозен фактор в Пловдив, най-вече в районите „Смирненски“, „Западен“, „Остромила“ и „Беломорски“.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !