Ръст на наемите в Гърция с над 50%

Миналата година Ейрини Синтихаки ползвала под наем апартамент, който много харесвала, в центъра на Атина, близо до приятели, работа и многобройните градски кафенета.

Преди няколко месеца съквартирантката ѝ се изнася, а адвокати, представляващи китайските собственици на апартамента, заявяват, че планират да повишат наема, който вече бил 700 евро - почти целият доход на Синтихаки.

„С болка в сърцето си напускам жилището, което наистина обичам, района, самия дом, спомените“, казва 28-годишната Синтихаки, която е криминолог, докато опакова вещите си, преди да се премести при сестра си.

„Знаех, че трябва да напусна, за да оцелея.“

Гръцката икономика се възстановява рязко от финансовата криза от 2009-2018 г. Икономическият растеж изпреварва средния за ЕС, страната изплаща спасителните си заеми предсрочно, а туристическите посещения са на рекордно високи нива.

На фона на възстановяването обаче много гърци изостават, тъй като наемите се покачват рязко, а доходите не поддържат това темпо, което ги принуждава да харчат по-малко за стоки като отопление, забавления или хранене и да поемат повече дългове.

Това създава пречка за икономическото възстановяване на Гърция, казват експерти.

„Адекватността на доходите е на рекордно ниско ниво, като шест от десет домакинства съобщават, че месечният им доход не достига до края на месеца“, се казва в доклад на Института за малки предприятия (IME) на Гърция, конфедерация на малкия бизнес.

„Икономическите трудности вече не са ограничени само до хората с ниски доходи, а се разпростират и върху средната класа“, се казва още в него.

Къде ще спечелите най-много, ако инвестирате в имот в Гърция?

Дълговата криза причини недостиг на жилища

Много от проблемите произтичат от годините на криза, когато жилищното строителство замръзна. Според доклад на банка Piraeus от миналата година, в големите гръцки градове има недостиг от 180 000 къщи за отдаване под наем или продажба.

Предлагането на „златни визи“, достъпно от 2014 г. насам за чужденци, които купуват имоти, изостри този недостиг. От средата на 2010-те години насам 20 000 имота, главно в Атина, са продадени на чужденци, според данни на Министерството на миграцията. Други 150 000 се отдават краткосрочно на туристи.

Темистокъл Бакас, президент на E-Real Estate Network, която има офиси в цяла Гърция, казва, че търсенето на имоти под наем е толкова високо, че стотици хора се явяват за един оглед на имотите, които се отдават под наем.

„Това е като хората, които са чакали на опашка в магазин за хранителни стоки през 40-те години на миналия век. Тогава те са се редели на опашка за храна, олио, хляб. Днес Гърция изглежда чака на опашка за дом.“

Собствеността на жилище също така става недостъпна за много гърци, като делът на собствениците на жилища спадна под 70% през 2024 г., най-ниската стойност досега, от около 77% през 2009 г.

Гърция се откроява

Покачващите се наеми са проблем за много европейски страни, но Гърция се откроява.

От 2019 до 2024 г., с възстановяването на Гърция от годините на болезнени икономии, наемите в Атина са скочили средно с над 50%, според E-Real Estate. В същото време, средните наеми на двустайни апартаменти са се увеличиха с 26% в Мадрид и с 14% в Париж.

Средните заплати в Гърция са се увеличили с около 27% през този период, а данните на Евростат показват, че гърците харчат повече за жилище като процент от доходите си, отколкото която и да е друга страна от ЕС.

Правителството субсидира наемите за някои хора с ниски доходи, но наемателите казват, че това е оказало слабо влияние. Повече от 83% от гърците казват, че не могат да спестят пари, а 40% са харчили по-малко за ресторанти и кино миналата година, отколкото през 2024 г., според проучване, проведено от IME.

„Ситуацията вече е много лоша и се очаква да се влоши още повече“, казва Никос Кураханис, преподавател в университета Пантеон в Атина.

С нанасянето на нови чуждестранни собственици, много гърци се оказват принудени да напуснат старите си квартали.

Петдесет и двегодишната учителка в детска градина Йоана Цака казва, че няколко дни преди Коледа е получила предизвестие да напусне апартамента си в луксозен квартал в центъра на Атина.

Ливанска двойка купила жилището и ѝ дала 30 дни да се изнесе. Тя потърсила нещо подобно в района, но наемите вече започвали от 2 000 евро, в сравнение с 1 300-те евро, които плащала преди.

Затова се преместила в предградията със съпруга си и 14-годишния им син, където наемат апартамент за 1 500 евро на месец. „Чувствам го като изтръгване от корените ни за мен и семейството ми“, казва тя.