• София се нарежда сред столиците с най-ниски наемни цени на жилищата в Европейския съюз, според данни на Евростат.
  •  Жилищата остават най-големият разход за домакинствата, като стойностите на наемите варират драстично в различните части на континента – от 470 евро в Скопие до над 3000 евро в Лондон и Женева.

Жилищата остават най-големият разход за домакинствата в ЕС, като заедно с комуналните услуги представляват почти една четвърт (23.6%) от всички разходи. Това бреме е особено тежко за наемателите в европейските столици, където цените варират драстично.

Сред 40 европейски града в 38 държави – в това число в държави членки на ЕС, страни кандидатки и потенциални кандидатки, членове на ЕАСТ и Обединеното кралство – средният месечен наем за апартамент с две спални варира от 470 евро в Скопие до 3 350 евро в Женева, според данни на Евростат.

Столиците от ЕС с най-евтините наеми

Наемателите плащат средно 900 евро в София, като след това се нарежда Никозия с 910 евро, според даните на Евростат. Столиците на България и Кипър са най-евтините в ЕС по отношение на наемите.

Средният наем е под 1 000 евро и в Тирана (920 евро), и в Букурещ (930 евро).

Няколко столици попадат в групата с наеми около 1200 евро:

  • Белград (1100 евро),
  • Сараево (1150 евро),
  • Рига (1150 евро),
  • Талин (1150 евро),
  • Вилнюс (1200 евро),
  • Варшава (1300 евро),
  • Будапеща (1300 евро).

Нивата на доходите също са от значение, казва пред Euronews Мик Калмет, имотен експерт в Global Property.

„Държавите с по-високи заплати обикновено могат да поддържат по-високи наеми, което е една от причините някои от най-скъпите градове да се намират в Западна и Северна Европа. В същото време по-ниските наеми в Централна и Източна Европа не означават непременно, че жилищата са по-достъпни, тъй като местните заплати също често са по-ниски. Следователно, разглеждането само на нивата на наемите може да бъде подвеждащо, без да се вземат предвид доходите“.

Столицата с най-скъпи наеми

Лондон е единствената столица, където наемите надвишават 3 000 евро, като се нарежда на второ място сред всички 40 града, обхванато от данните на Евростат. Наемателите плащат средно 3050 евро (2650 британски лири) за апартамент с две спални.

Средните наеми също са над 2500 евро в Дъблин (2650 евро), Стокхолм (2650 евро) и Осло (2550 евро). Дъблин и Стокхолм споделят титлата на най-скъпите столици в ЕС по отношение на наемите.

„Най-голямата причина за това наемите да се различават толкова много в Европа е, че пазарите на жилища са локални. На места като Женева, Лондон, Дъблин или Стокхолм съществува силно търсене от добре платени работници, международни компании, студенти и новодошли, докато предлагането на жилища не нараства достатъчно бързо“, казва Калмет.

Това означава, че когато повече хора искат да живеят в даден град, отколкото има налични жилища, наемите обикновено се покачват.

Най-високият наем сред „Голямата четворка“ на ЕС

Средният наем в Париж е 2 500 евро. Това поставя френската столица начело сред четирите най-големи икономики в ЕС. Двустаен апартамент струва 1 750 евро в Берлин, 1 700 евро в Мадрид и 1 650 евро в Рим.

Средните наеми също са над 2000 евро в Копенхаген (2350 евро), Люксембург (2350 евро), Рейкявик (2350 евро), Хага (2150 евро), Берн (2150 евро) и Мюнхен (2050 евро).

Лисабон (1750 евро), Прага (1650 евро), Виена (1600 евро), Загреб (1550 евро), Хелзинки (1550 евро) и Атина (1500 евро) се класират в диапазона от 1500 до 1750 евро.

В дъното на списъка Прищина се нарежда след Скопие (470 евро) с 520 евро. Турската столица Анкара е третият най-евтин град с цена от 770 евро за апартамент с две спални.

Столицата на ЕС е в средата на таблицата

Брюксел - столицата на ЕС, е сравнително достъпен град. Средният наем в белгийската столица е 1450 евро, което я поставя на 22-ро място от 40 града, приблизително по средата.

Калмет отбеляза, че наемите са се увеличили в голяма част от Европа през последните няколко години. Той казва, че покачването е обусловено от комбинация от градско търсене след пандемията, растеж на населението, миграционни потоци, нарастващи лихвени проценти и повишени строителни разходи.

Той също така заяви, че по-високите лихвени проценти са направили закупуването на жилище по-трудно за много домакинства, тласвайки повече хора към наемане и увеличавайки търсенето.

„В много големи/столични градове предлагането просто изостава от тези промени“.

Данните на Евростат изключват таксите и комуналните услуги и обхващат необзаведените имоти. Предполага се, че жилището е с добро или много добро качество, но не луксозно.

Как са събрани данните?

Цифрите са базирани на последното проучване на Евростат за наемите, което обхваща втората половина на 2025 г.

Статистическата служба на ЕС събира данните, използвайки хармонизирана методология, и ги валидира чрез интервюта с агенти за недвижими имоти във всяка страна. За конвертиране на наемите в евро са използвани валутните курсове от юли 2025 г.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !