В Япония има милиони домове в селски райони, които се продават. Голямото предлагане радва чужденците, някои от които успяват да купят имот за едва 23 000 долара.

В основата на този излишък от жилища обаче стоят значителните промени в културата на Япония. Демографски и икономически модели, в това число намаляващо население и миграция от провинцията към градовете, се комбинират, за да създадат проблем с "призрачните градове" в страната.

В селските райони на Япония има над 8.5 милиона изоставени домове - или akiya, според последното официално проучване от 2018 г. По някои оценки обаче те са много повече.

Според Nomura Research Institute (NRI), техният брой е по-близо до 11 милиона. От института прогнозират, че тези домове може да надхвърлят 30% от всички жилища в Япония до 2033 г.

За чужденците, които търсят промяна на обстановката, тези имоти представляват възможност да се сдобият с жилище в чужбина. Някои чужденци дори ги използват, за да печелят, като ги отдават краткосрочно под наем.

Отговорът на въпроса защо хората ги купуват е лесен — те са евтини. Защо обаче толкова много от тях са стояли толкова дълго време празни е малко по-сложно да се разбере.

Защо в Япония има толкова много изоставени къщи?

От Business Insider съобщиха за проблема с "призрачните градове" на Япония през 2021 г. В основата му е фактът, че населението продължава да мигрира към градовете в продължение на няколко десетилетия, оставяйки все по-опустяваща провинция след себе си.

Провинциалните райони на Япония се опразват от жители от средата на 90-те години, според Ричард Куу, старши икономист на NRI.

Намаляващото население също допринася за този проблем. Коефициентът на раждаемост в Япония намалява в седма поредна година през 2022 г., падайки до едва 1.26 раждания на жена, в сравнение с 1.30 в предходната година.

Проблемът с празните жилища в страната единствено ще се задълбочава, "защото в основата му е фактът, че в Япония просто няма достатъчно хора", казва Крис Макморан, доцент в Катедрата по изследвания на Япония в Националния университет на Сингапур.

Защо изоставените жилища в провинция не се купуват от повече японци?

Японците предпочитат новото строителство пред по-старите домове, казва Куу. Част от това се дължи на слабата култура на DIY ремонти в страната, смята Дъглас Съдърланд, старши икономист в ОИСР.

Структурната безопасност също е основен проблем. Много от тези изоставени жилища са построени преди законодателните промени от 1981 г., засягащи стандартите на строителство, които изисква по-добра устойчивост на земетресения.

И последно, повечето млади хора просто не искат да живеят в провинцията, казва Макморан. Като изключим ограничените възможности, които предлагат тези домове, самите те са голяма спирачка.

"Фактът, че има толкова много празни къщи е петно в пейзажа и още една спирачка, защото хората не искат да живеят в крайно селище, заобиколени от призрачни къщи," казва Макморан.

Наташа Дюри, докторант от Оксфордския университет, провежда проучвания на терен в Гифу, Япония. Тя познава млади японци, които са купили и реновирали изоставени къщи, но казва, че повечето местни все още не са готови да опитат нещо такова.

"В Япония има един стремеж да се притежават нови неща, а на много от тези къщи не се гледа като на обитаеми или желани. Мисля, че много хора гледат на това като на нещо, което други хора правят, но не и те, тъй като обновяването на една къща изисква много усилия," казва Дюри пред BI.

Защо японското правителство не може просто да разруши тези домове?

Японските закони за правото на собственост затрудняват намесата на правителството. Преди 2015 г. правителството нямаше право да принуждава собствениците на akiya да управляват имотите си правилно, казва Макморан.

Откриването на собствениците на имотите, които стоят празни от много време, също е трудно. Някои чужденци казват, че обновяването на такъв изоставен дом е по-достъпно от купуването на имот в родната им страна.

За някои купувачи, като Ерик Макаскил, които израства във Ванкувър, Канада, парите, спестени от реновирането на изоставен дом, вместо купуването на жилище в родната му страна, са прекалено добри, за да бъде пропусната тази възможност.

Референтната цена за жилищните имоти в метрополисния район на Ванкувър е била 1.16 млн. канадски долара (866 620 долара) през декември 2023 г.

Макаскил казва пред BI през септември 2023 г., че купува akiya с пет спални за 23 600 долара в префектура Нагано и е похарчил 7 400 долара за ремонти, като му предстои да похарчи още 7 400 долара.

Джая Търсфийлд и неговата съпруга Чихиро се местят от Англия в Япония и купуват изоставен къща в префектура Ибараки за 30 000 долара през 2019 г.

Двамата инвестират около 150 000 долара в обновяването на дома, но въпреки това смятат, че това е по-достъпна опция от закупуването на жилище в Лондон.

Таке Куросава и Джоуи Стокерманс, които не могат да си позволят жилища в родната си Северна Америка, купуват akiya в град на остров Кюшу за 42 000 долара през юни 2023 г. Двамата приятели планират да я използват като ваканционен имот и за отдаване под наем краткосрочно.

Те също така съзират и бизнес възможност и създават Akiyamart - сайт за онлайн обяви, който да улеснява чужденците при намирането на подобни изоставени къщи.

Търсенето от чужбина обаче почти не променя нагласите на местните спрямо akiya, казва Дюри. "Много от хората, с които разговарям, са от този район и са израснали тук. Бих казала, че много от тях не знаят за интереса на чужденците към akiya," казва Дюри. "Намират го за доста изненадващо."

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !