През първото тримесечие на 2025 г. в експлоатация в България са въведени 1052 нови жилищни сгради с общо 4 086 жилища.

Най-големият брой е в София, където 163 нови сгради са намерили или търсят своите първи собственици. Това показват данни на Националния статистически институт (НСИ).

Тенденцията у нас да се търси предимно ново строителство не е съвсем нова. През изминалата 2024 г. реализираните продажби на имоти през първото полугодие на 2024 г. са били 98 178, според статистиката на Агенцията по вписванията. 

Според данни на Bulgarian Properties (агенцията е специализирана в продажбата на обекти в нови сгради), през последните 10 години новите строежи доминират в покупко-продажбите на жилищни имоти.

През първата половина на 2024 г. 90% от сключените сделки в София са били за ново строителство, като този процент не е особено променен през последните години, защото именно то дава на пазара така нужното предлагане и купувачите се насочват основно към него. 

Това е начинът, по който и без това бурният пазар с много купувачи успява да си набави нови имоти. 

Според данните на агенцията, средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 г. жилища в София достига 2 080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това представлява 18.1% ръст на годишна база.

Средната обща цена на закупените апартаменти е скочила до 150 000 евро. За сравнение, през 2020 г. средната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което означава увеличение от 50% за пет години.

Примерът на гърците

В нашата южна съседка Гърция обаче тенденцията е съвсем различна. Ново проучване показва, че гърците предпочитат жилища над 20 години.

Старите жилища привличат най-голям интерес от купувачите през последните години – тенденция, която се потвърждава от данните за 2024 г., посочва вестник “Катимерини”. 

Според мрежата за недвижими имоти RE/MAX Hellas, в национален мащаб 66.1% от закупените жилища през миналата година са били на възраст над 20 години, докато 19.3% от купувачите са избрали новопостроени жилища (до пет години).

Това представлява значително увеличение спрямо 2023 г., което показва постепенно засилване на търсенето на нови, модерни жилища – особено в райони извън двата основни градски центъра – Атина и Солун, където новото строителство се увеличава.

Тенденция с почти напълно обратните данни на българските. 

Интересът към жилища на над 20 години в Гърция

В Атика картината е съвсем различна – 82.9% от продажбите са били на жилища над 20 години, докато едва 4% са били новопостроени. Това отразява както ограниченото предлагане на нови имоти, така и високото търсене на по-достъпни жилищни решения.

Подобна е ситуацията в Солун, където 80.6% от купувачите са се насочили към по-стари жилища, а само 7.6% са предпочели ново строителство.

В останалата част на страната обаче ситуацията е различна – 28% от купувачите са предпочели нови жилища, докато 56.2% са закупили домове над 20 години. Това се дължи както на по-голямото предлагане на ново строителство, така и на по-ниските цени на земята, което ги прави по-достъпни, в сравнение с Атика и Солун.

Според последното проучване на RE/MAX Hellas относно движението на продажните цени, средното годишно увеличение през 2024 г. е било 6.5%, спрямо 12% през 2023 г. в цяла Гърция.

Новопостроените имоти (до пет години) са поскъпнали с 6.1%, до 3 000 евро/кв.м., спрямо 11% през 2023 г. Жилищата над пет години са завършили 2024 г. с увеличение от 6.8% до 2 000 евро/кв.м спрямо 13% през предходната година.

В Атика цените на по-старите имоти са се увеличили средно с 6.5% спрямо 13.1% през 2023 г., достигайки 2 460 евро/кв.м. Новопостроените жилища са поскъпнали с 6% спрямо 10.6%, като средната цена е достигнала 3 705 евро/кв.м спрямо 3 470 евро/кв.м през 2023 г.

Въпреки това, цената на нов дом в останалата част от Гърция е значително по-ниска, тъй като не надхвърля 2 725 евро/кв.м, което обяснява и предпочитанията на купувачите към такива имоти – въпреки че по-старите жилища са още по-евтини и не надвишават 1 760 евро/кв.м.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !