Гръцкото правителство ще се опита да облекчи жилищната криза в страната с два нови инструмента – социални наеми и социални жилища.

Според министъра на социалното сближаване и семейството Домна Михайлиду, тези две мерки са „сложни инструменти“, изискващи сътрудничество между множество заинтересовани страни.

По-специално, проектите за социални жилища ще изискват мобилизиране на отдавна пренебрегвани публични активи – като например държавни свободни земи.

В сътрудничество с Министерството на отбраната, новите жилищни инициативи ще използват неактивни военни обекти, като вече са избрани три такива в Атина, Солун и Патра.

Тази първа фаза на програмата има за цел да разработи около 1 500 - 1 700 социални жилища, достъпни за домакинства със средни доходи. Михайлиду заяви:

„Нашата цел е да можем да увеличим жилищния фонд много бързо точно там, където е необходимо – в сърцето на градските центрове в Атина, Солун и Патра“.

Социални наеми

Втората мярка на правителството - социалното отдаване под наем, включва партньорство между публичния и частния сектор. Целта е да се реконструират съществуващи сгради, които вече не се използват, вместо да се строят нови жилища върху свободни терени.

Частен инвеститор ще предприеме реконструкцията на сгради, собственост на публични органи, и ще предостави на държавата поне 30% от новите жилища, които строи.

По този начин „увеличаваме жилищния фонд, използваме застояла публична собственост и създаваме нови социални жилища там, където има нужда,“ заяви министърът.

Пазарни участници обаче подчертават, че тези мерки, макар и вече въведени в няколко европейски страни, ще бъдат трудни за изпълнение в Гърция. Като за начало, много имоти, собственост на държавата, имат сложен статут на собственост, чието разрешаване отнема месеци или дори години.

В същото време, процедурите за одобрение и лицензиране на нови жилищни комплекси остават изключително времеемки.

Пазарът на недвижими имоти призовава за „ускорени“ процедури за ново жилищно строителство, подобни на тези, въведени при подготовката за Олимпийските игри.

Колко сериозна е гръцката жилищна криза?

Според ново проучване на гръцката платформа за недвижими имоти Prosperty, гръцкият пазар на жилища е изправен пред проблеми както с търсенето, така и с предлагането, със значителни изкривявания, което оставя множество имоти незаети за дълъг период от време.

От страна на предлагането, повечето налични имоти са стари, често построени през 60-те и 70-те години на миналия век, а само един на всеки десет е реновиран.

Днес има около 131 000 имота за продажба и 45 000 под наем. Много от тях обаче остават незаети за периоди между шест месеца и две години, главно поради несъответствие между цена и качество.

Средната продажна цена за имоти достига 300 000 евро, или около 2 500 евро на квадратен метър. Новопостроените имоти са привлекателни главно за групи от населението с високи доходи, като цените често надвишават 6 000 евро на квадратен метър за луксозните опции.

По отношение на търсенето, собствеността на жилища е спаднала с 12%, а младите хора и семействата често се затрудняват да си купят жилище, защото ипотеките изискват големи първоначални вноски.

Има решения, но те изискват прозрачност

Проучването предлага редица политики, включително схеми за наем с опция за закупуване с държавна подкрепа, както и разширяване на програмата „Моят дом“, която е правителствена инициатива за жилищни заеми, насочена предимно към младите хора.

От Prosperty също така призовават и за други държавни гаранции и целенасочени данъчни облекчения.

Други мерки, очертани в проучването, включват постепенен данък върху свободните апартаменти в определени „червени“ зони, преобразуване на търговски помещения в жилищни единици с държавна подкрепа и създаване на единна Гръцка MLS система за продажба на недвижими имоти с посредничеството на повече брокери.

Тя има за цел да сложи край на липсата на прозрачност при обявите за имоти и да ограничи нерационалното ценообразуване.

„Прозрачността е ключова за подобряване на пазара“, подчерта Маркопулос, отбелязвайки, че без ясни данни никой не може да има пълна картина за действителната наличност на имоти.

Проучването заключава, че справянето с жилищната криза изисква не само изграждане на нови имоти, но и прилагане на иновативни инструменти, повишаване на прозрачността и активиране на политики, които насърчават собствеността на жилища и разширяват достъпа до жилищни кредити.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !