Възвръщаемостта в различните сегменти на пазара на имоти в София остава непроменена през третото тримесечие на годината спрямо предходното. Инвестиционният обем за периода възлиза на 227.2 милиона евро, показват данни от доклад на "Колиърс" (Colliers) за пазара на недвижими имоти в столицата.

Според анализа възвръщаемостта е 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти.

Пазар на офиси и гъвкави работни пространства

Общата квадратура на съществуващите офиси в София достига 2 483 300 кв.м, като още 306 700 кв.м са в процес на строителство. Делът на свободните площи е 12% за клас А и 13.7% за клас Б. Средните офертни наемни нива остават стабилни, съответно 15 евро/кв.м на месец за висок клас офиси и 10 евро/кв.м за клас Б.

При гъвкавите работни пространства се отчита наличието на 101 300 кв.м, с допълнителни 10 350 кв.м в строеж. Цените остават същите както през предходния период:
Работно място в споделено пространство: 160 евро на месец
Фиксирано работно място: 200 евро на месец
Собствен офис: 280 евро на месец

Индустриални и логистични площи

Съществуващите индустриални и логистични площи в района на София са 1 436 000 кв.м, като още 144 500 кв.м са в процес на изграждане. Свободните площи при този тип имоти са само 2.1%, което е индикатор за силно търсене. Наемните нива са без промяна – 5.5 евро/кв.м/месец за имоти клас А и 4 евро/кв.м/месец за клас Б.

Търговски площи: Молове, ритейл паркове и бул. "Витоша"

Наемните цени в София остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 45 евро/кв.м/месец при търговските центрове, 12 евро/кв.м/месец при ритейл парковете и 58 евро/кв.м/месец на бул. "Витоша".

Не се отчита старт на строителството на нови търговски центрове, но при ритейл парковете 62 500 кв.м са в процес на строеж. Данните показват, че делът на свободните площи остава стабилен – 3% в моловете и търговските паркове и 2.4% на бул. "Витоша".

Жилищен пазар във високия сегмент

В средновисокия и висок сегмент на жилищния пазар в София се отчитат следните средни продажни цени (с включени ДДС и паркомясто):
Самостоятелни къщи: 700 000 евро
Къща близнак: 620 000 евро
Редова къща: 460 000 евро

Предлагането на къщи в комплекси от затворен тип възлиза на 1910 жилищни единици, а в строеж са още 1500.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !