Докато някои европейски държави отбелязват рязък спад в продажбите на жилища, българският имотен пазар се откроява с положителен, но предпазлив ръст от 2.8%, през второто тримесечие на 2025 г., сочат последните данни на Евростат.

Това поставя България в т.нар. „златна среда“ – пазар, който не прегрява, но и не замръзва. 

Общо 25 131 жилища са били продадени у нас в периода април–юни, включително ново строителство. Най-активни остават София, Пловдив и Варна, както и курортните зони по Черноморието, където интересът от чуждестранни купувачи се запазва.

Ръстове и спадове - двете крайности на имотния пазар в Европа

Според последните данни на Евростат, продажбите на жилища в Ирландия са се сринали през второто тримесечие на 2025 г. в сравнение със същия период на миналата година. Страната отчита спад от 10%, което я нарежда сред четирите държави в Европейския съюз с отрицателен годишен резултат. Останалите три са Малта (-6.2%), Унгария (-5.7%) и Финландия (-5.6%).

На фона на това, общият брой на жилищните продажби в ЕС е нараснал с 10%, което подчертава контраста между отделните национални пазари и разнообразните икономически условия в региона.

„Спадът от 10% в Ирландия продължава да отразява ограничената достъпност и трайно ниските нива на предлагане“, коментира Кейт Евърет-Алън, ръководител на Европейските жилищни изследвания в Knight Frank. Според нея, по-високите ипотечни лихви и недостигът на ново строителство остават основни бариери за купувачите.

Разнородна картина в останалите държави от ЕС

Докато някои пазари се охлаждат, други отбелязват силен ръст на активността. Лидер по темп на увеличение е Люксембург (+86.6%), следван от Словения (+34.8%) и Литва (+24.4%). Белгия (+19.2%), Португалия (+18%) и Нидерландия (+17.5%) също показват стабилно възстановяване, задвижено от чуждестранно търсене и гъвкави ипотечни условия.

„Европейската централна банка вече направи осем понижения на лихвите в рамките на текущия цикъл, но ефектите се проявяват неравномерно заради различните условия на финансиране, нивата на предлагане и вътрешното търсене“, допълва Евърет-Алън.

Сред пазарите с умерен растеж се нареждат Норвегия, Кипър и Франция (между 10–14%), както и България, Испания, Австрия и Дания, където увеличението е по-умерено – между 2% и 4%.

Държавни мерки и различни реакции на пазара

Главният изпълнителен директор на RE/MAX Europe, Майкъл Полцлер, отбелязва, че националните политики имат ключова роля в динамиката на жилищните пазари.

„В Португалия например, държавната гаранционна схема за ипотечни кредити за млади купувачи под 35 години помогна на мнозина да влязат на пазара, но същевременно доведе до повишаване на цените, тъй като продавачите видяха възможност за печалба“, казва той.

Във Франция продажбите на жилища са се увеличили с 10.4%, докато в Испания ръстът е по-скромен – 2.5%. Според Евърет-Алън, испанският пазар преминава през етап на нормализация след постпандемичния бум, като ограниченото предлагане по крайбрежието и на островите продължава да възпира по-сериозно раздвижване.

Франция води по обем на продажбите

Поглед към обемите на сделки разкрива, че Франция е категоричен лидер в ЕС с 244 750 продажби през второто тримесечие на годината.
Нидерландия е на второ място с 63 709 сделки, следвана от Португалия, Белгия, Норвегия и Унгария, където броят на продадените жилища варира между 32 000 и 38 000.
България се нарежда в средата на класацията с 25 131 продажби.

Извън ЕС: контрасти между Норвегия и Полша

В Норвегия пазарът остава активен – продажбите растат с 10%, докато в Полша най-новите данни показват рязък спад от 17.9%. Полцлер припомня, че полската програма за фиксирани ипотеки при 2% лихва, която стимулираше търсенето, е приключила заради бюджетни ограничения.

„Без нова заместваща мярка и при все още високи лихви, много купувачи просто изчакват 2026 г.“, коментира той.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !