В България домът винаги е бил не просто място за живеене, а и отразява дълбоко вкорененото разбиране, че недвижимият имот е най-сигурната форма на капитал и наследство.

Затова и традицията през 60-те, 70-те и 80-те години да се строят многоетажни къщи – по един етаж за всяко поколение – е дълбоко вкоренена в българската култура. Тези семейни къщи, където под един покрив съжителстват родители, деца и внуци се адаптира към новите реалности на пазара, когато поколенията не искат да живеят повече заедно, младите предпочитат да не живеят с родителите си или заминават към други градове. 

Проблемът със старите семейни къщи

“Наследените къщи от миналотоне не се продават лесно. Ако имат самостоятелни входове и да се продава етаж от къща е сравнително по-лесно да се продава, или къща близнак”, казва в подкаста на Darik Business Review изпълнителният директор на ЕРА България Антон Андонов. 

По думи на експерта къщите, строени по времето на социализма са построени с материали и функционални разпределения, които не отговарят на нуждите на съвременния човек. 

“Такива къщи се продават на по-ниски цени - много големи, нефункционално разпределени, с нужда от ремонт, защото те са на по 40 години и трябва реновация на изолации и покриви. 

По думи на Андонов къщи от този тип могат да се продават днес, но такъв тип вече не се строят. Най-лесни за продажба с къщите с отделни входове на етажите. Рядко днес обаче някой иска да достроява отделни входове, заради оскъпяването на сделката и чакането за разрешително. 

Новата тенденция: Къща с двор извън града

В съвременните проекти  нуждата от двор и желанието да се живее извън София се появява по време на COVID-19. До този момент проекти и разрешителни за строеж на еднофамилни къщи почти липсват. 

В повечето случаи тези къщи са насочени към клиентите среден клас - които биха предпочели като алтернатива вместо апартамент в центъра за 500 000 евро, къща с 3 спални и двор за същата сума около София. 

“Инвеститорите правят такива къщи - с 3 спални, много рядко 4. Няма да видите инвеститор, който строи къща с 6 сплани и да търси клиент с пари, който ще я хареса”, казва Андонов. 

Андонов казва, че хората с по-големи финансови възможности обикновено строят къщите си сами - избират сами архитектурата и разпределението. 

“След 10 години тези къщи ще започнат да се продават и тогава ще видим как ще ги приеме пазара”, казва Андонов. 

Пазарът на апартаменти: От хоум офис към инвестиция

От COVID-19 тръгва и тенденцията да се купуват по-широки апартаменти, с поне 3 спални, защото онлайн процеса на двама родители хоум офис и 2 деца, които са на онлайн обучение изисква наличието на поне 4 помещения. 

“Търсенето на тристайни и четиристайни апартаменти навакса в един момент търсенето на двустайни, но след това с покачването на инфлацията се върна търсенето на едностайни и двустайни, защото хората ги използват да си спестяват парите, инвестирайки в тях”, казва той. 

Андонов прогнозира, че няма как цените на имотите да продължават да се качват с по 15% на година, заплатите също, а броят на сделките да остава същия около 90 000 на година. 

“Трябва да станем свидетели на по-нисък ръст на цените, но не и спад през следващата година”, каза Андонов. 

“Навсякъде, където лихвите се качиха, това се отрази на цените на имотите и те се качиха”, добави експертът. 

Андонов допълни, че ще видим истинския брой сделки и движение на пазара едва през 2027 година, защото в момента има доста обекти в строеж на зелено, които трябва да бъдат завършени. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !