Лихвите по ипотеките у нас тръгнаха нагоре, което вече се отразява върху имотния пазар в страната.
През първите три месеца на 2023 г. у нас са сключени 44 461 сделки - най-малкият брой от първото тримесечие на 2021 г., според статистиката.
Понижение в покупко-продажбите се отчита и в четирите големи града на страната. Най-голямо е то във Варна и София, където те намаляват със съответно 18.96% и 12.2%.
Спадът за четирите големи града е от 12.47%, а за страната – от 9.03 на сто. Най-малко понижение статистиката отчита в Пловдив (-8.32%), докато в Бургас сделките са по-малко с 8.99% спрямо 12 месеца по-рано.
Евтиният кредитен ресурс беше в основата на повишението на цените на имотите у нас до рекордни стойности.
На този фон, не е изненада, че растящите лихви водят до спад в стойността на жилищата - данните на националната статистика за четвъртото тримесечие на 2022 г. сочат, че цените на имотите в София отчитат спад от 2.5% за периода октомври-декември.
Междувременно, в началото на годината от Българска народна банка предупредиха, че се очаква лихвите по кредитите и депозитите да ускорят темповете си на нарастване и да достигнат най-високите си стойности в края на 2023 г. и в началото на 2024 г.
В края на април от централната банка увеличиха минималните задължителни резерви на финансовите институции - мощен лост за ограничаване на кредитирането у нас.
По-скъпият кредитен ресурс също така би намалил доходността от покупката на имот, което допълнително ще намали интереса към недвижимостите, придобивани с инвестиционни намерения.
Купуващите собствено жилище пък може да срещнат затруднения в изплащането му - на фона на високата инфлация и ръста в лихвените нива.
Именно възможността на домакинствата да плащат без забава кредитите си е важен показател за икономиката.
Колко са лошите ипотеки у нас?
Справка на Darik Business Review показва, че малко над 2% от жилищните кредити към 31 март 2023 г. не се обслужват редовно.
При 1.2% от тях има забава до 90 дни, а съответно 0.12 и 0.79 на сто са в просрочие от 90 до 180 дни, или над 6 месеца.
Преди 5 г. редовно обслужваните заеми са под 90%, което значи, че банките не успяват да събират в срок всеки десети отпуснат лев.
Дали този процент ще нарасне в следващите месеци, когато все повече банки ще прибегнат до увеличение на лихвите, предстои да видим.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Илия Кръстев, AIBEST: Все повече компании ще обучават собствени AI модели
преди 33 минРазходите на фирмите за труд нарастват с 15.4% за година
преди 39 минРегистрациите на Cybertruck в САЩ са колкото на всички останали EV пикапи
преди 1 часП. Езекиев, Neo Ventures: Пазарите искат да инвестират в хора с печеливши идеи
преди 1 часКакво представлява нетното богатство?
преди 2 часаJust do it: Nike приветства новия си шеф със заплата от $27 млн.
преди 3 часаПрочети още
За два месеца Земята ще има своя втора луна: Какво трябва да знаем?
darik.bgУнгарско издание твърди, че взривените пейджъри в Ливан идват от българска фирма
darik.bgЕд Шийрън изненада със серенада от лодка бегачка (ВИДЕО)
darik.bgТрент Александър-Арнолд става собственик на клуб във френския елит
dsport.bgТомаш: Не гледам класирането, Берое е отбор, съставен от гладни да се докажат латиноси (ВИДЕО)
dsport.bgВсяка жена се ражда с определен брой яйцеклетки
9meseca.bg5 цвята на кухненски шкафове, които са демоде
idei.bgГрешки, които правим в градината в края на лятото
idei.bgКакви са предимствата на отделните видове матраци
idei.bg