
Световната финансова система и инвеститорите бяха потресени от ликвидната криза, която доведе до фалита на Silicon Valley Bank през пролетта на 2023 г.
Банката беше инвестирала свободния си капитал в дългосрочни активи и когато вложителите поискаха да изтеглят спестяванията си, се оказа, че тя не разполага с достатъчно свободни парични средства, за да покрие заявките.
Притеснителното е, че на хоризонта може би се задава още по-голяма потенциална криза, за която в момента никой не говори, пише бизнес експертът Джим Шлексър в свой анализ за електронното издание Inc.com.
Пазарът на офиси и работата от вкъщи
Според него, предстоящата криза ще бъде задвижена от все още силната популярност на работата от вкъщи.
Въпреки че много организации и компании се съпротивляваха на тази тенденция от години, тъй като считаха, че „работата от вкъщи“ често е синоним на липса на работа, пандемията от COVID-19 промени напълно съществуващата реалност.
Изведнъж хората осъзнаха, че могат да бъдат по-продуктивни, работейки от вкъщи, като същевременно избягват ежедневните пътувания до работното място.
Въпреки че пандемията вече приключи, в и около големите градове в САЩ, като Ню Йорк, Чикаго и Вашингтон, окръг Колумбия, където трафикът е огромен, тази тенденция все още е изключително силна.
Вместо да прекарват часове всеки ден в бързане между дома и офиса, милиони хора предпочитат удобството на т. нар. home office. В Европа и Азия делът на хората, които се завръщат в офисите е по-висок, в сравнение със САЩ, но дори и там компаниите преосмислят в голяма степен разбиранията за работната етика от миналото.

Тази промяна в работните предпочитания оказва въздействие върху обема на офис площите, от които компаниите ще се нуждаят сега и в бъдеще. Много организации с офиси от клас А прогнозират, че ще се нуждаят само от половината или дори по-малко от пространството, което са имали преди.
Много наематели биха съкратили офис площите си веднага, ако не бяха обвързани с дългосрочни договори за наем, подписани в годините преди пандемията.
Тези договори за наем, в крайна сметка, ще изтекат и когато настъпи моментът за тяхното подновяване, ще започнат и проблемите, пише Джим Шлексър.
Защо офис наемите са пряко свързани с банките?
Преди се смяташе, че търговските офис площи са сигурна инвестиция, но тази максима вече е поставена под въпрос. Тъй като наемателите са на път да намалят размера на площите, които използват, техните наемодатели ще се окажат в трудна ситуация.
Ако се окаже, че могат да отдадат под наем само половината от наличните площи, може да не са в състояние да покрият плащанията по ипотечните си кредити.
Още по-лошото е, стойността на един подобен бизнес е пряко свързана с приходите от наеми. Ако те паднат наполовина, това означава, че сградата струва вече струва два пъти по-малко.

Това ще принуди банките, които са отпуснали кредити на тези наемодатели, да се намесят. Проблемът е, че стойността на сградите може да се окаже наполовината на това, което е била преди.
Банката може да се окаже в ситуация, при която не може да продаде сградата на пазарна цена и да покрие ипотеката. Това означава, че финансовата система ще се изправи пред огромна ликвидна криза, като извадилата SVB от играта.
Този хипотетичен сценарий напомня много на банковата криза от 2008-2009 г., която опустоши пазара на жилищни имоти, но този път в "епицентъра" ѝ могат да попаднат офис пространствата.
Тази надвиснала катастрофа обаче ще се развива "на забавен каданс", тъй като дългосрочните договори за наем ще започнат да изтичат постепенно през следващите няколко години и много банки могат да се сблъскат с финансови проблеми, особено в САЩ, смята Шлексър.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
ИНТЕРИОРНИ ВРАТИ HÖRMANN
Калкулатори
Най-ново
Ето как може да изглежда iPhone на Apple всяка година до 2030 г.
30.06.2025Защо на компаниите им е най-трудно да произведат зелено желе
30.06.2025Фалшиви милионери: Хиляди норвежци получиха по погрешка съобщения от лотарията
30.06.2025Prada призна индийските корени на новите си обувки
30.06.2025Татяна Иванова, ОББ: Българите държат 30 млрд. лв. кеш (ВИДЕО)
30.06.2025Ръст на желаещите да се обучават в Медицинския университет в София
30.06.2025Прочети още
Искрен Митев: Отлив в ПП имаше и преди, но НЕ заради КОРУПЦИЯ!
darik.bgПопитах AI кои са най-невероятните неща, които е научил от общуването си с българи
darik.bgКметът на район "Западен" в Пловдив: Никой не ме е притискал за обществени поръчки, целта е да се хвърли кал по ПП
darik.bgФлуминензе изненада Интер и е на 1/4-финал на Световното клубно (ВИДЕО)
dsport.bgЛудогорец и Копенхаген не се победиха в мач с четири греди
dsport.bgРиана на "синия" килим - певицата озвучава Смърфиета в новия семеен филм за Смърфовете
9meseca.bg