Нова Зеландия ще облекчи забраната за купуване на жилища от страна на чужденци, отваряйки вратата за богати инвеститори, които желаят да придобият луксозни имоти - в рамките на усилията за съживяване на бавно развиващата се икономика.

Нови правила за чуждестранните инвеститори

Коалиционното правителство обяви, че ще позволи на притежателите на така наречените златни визи да купуват къщи на стойност най-малко 5 млн. новозеландски долара (3 млн. щатски долара), като по този начин ще премахне ограниченията, които до голяма степен държаха чуждестранните купувачи далеч от пазара от 2018 г. насам.

Промяната няма да влезе в сила преди края на годината и приемането на реформите в Закона за чуждестранните инвестиции, заяви говорител на премиера Кристофър Луксън.

„В световен мащаб Нова Зеландия има заслужена репутация на чудесно място за живеене и ние искаме да развиваме икономиката си“, се казва в изявление на Луксън.

„Като открехнем вратата си само малко, за да позволим на сериозни инвеститори да притежават дом, ще помогнем за привличането на повече хора, които искат да допринесат за общността и страната.“

Програмата „Златна виза“ и икономическият стимул

Този ход подчертава стремежа на Луксън да привлече повече чуждестранен капитал в страната и идва пет месеца след рестартирането на програмата Златна виза за Нова Зеландия.

Създадена, за да привлича заможни лица, визата Active Investor Plus предлага пребиваване в замяна на значителни инвестиции.

Към 31 август са подадени 308 заявления за виза, обхващащи 1 000 души, което се равнява на потенциална обща минимална инвестиция от 1.9 милиарда новозеландски долара, сочат данни на Имиграционната служба на Нова Зеландия. Около 40% от кандидатите са от САЩ.

Към момента на участниците във визовата програма до голяма степен е забранено да купуват имоти в страната.

Само граждани, жители на Нова Зеландия и граждани на Австралия и Сингапур са имали право да купуват свободно жилища през последните седем години, след предприетите мерки от страна на тогавашния премиер Джасинда Ардърн на фона на опасения, че офшорни купувачи подхранват жилищна криза.

Скандалът с продажбата на паспорти, в който беше замесен съоснователят на PayPal Питър Тийл, допълнително засили натиска.

Според консултантската компания за недвижими имоти Cotality, в Нова Зеландия има около 7 000 къщи на стойност над 5 млн. новозеландски долара, които представляват само 0.4% от жилищния фонд на страната.

Около 4 500 се намират в Окланд - най-големия град в страната, а около 1 250 са в ски курорта Куинстаун на Южния остров.

Въпреки това, само около 350 от тези трофейни имоти обикновено се обявяват за продажба всяка година, което означава, че броят на жилищата, достъпни за чуждестранни купувачи, ще бъде малък.

Когато Ардърн за първи път обяви забраната за чуждестранни купувачи през 2017 г., тя заяви, че това е с цел да се намали спекулативната търговия с имоти и да се улесни навлизането на пазара за купувачите на първо жилище.

Ефектът върху цените на имотите

Въпреки това, данните показват, че чужденците са стояли зад едва 2% до 3.5% от продажбите преди забраната.

„Тази промяна е баланс между тези, които не искат отваряне на възможността чужденци да купуват имоти, и желанието да се привлекат заможни инвеститори чрез задълбочаване на връзката им със страната ни, за да се помогне за растежа на икономиката“, заяви Луксън.

Въздействието върху достъпността за обикновените новозеландци ще бъде незначително, каза главният икономист по недвижими имоти на Cotality Келвин Дейвидсън.

„Може би има хора, които са притеснени как ще се отрази това на местните цени на жилищата. Е, вероятно няма да окаже голям ефект. За по-общия пазар на жилища има много по-големи ограничения под формата на слаб пазар на труда в момента.“

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !