31-годишният Шон Киа, който е роден в Лос Анджелис, е доста зает в последните няколко години.

Между 2019 г. и сега Tides Equities - инвестиционната компания, която той основава през 2016 г. и ръководи оттогава, успява да изгради малка империя от жилищни комплекси в градове, като Лас Вегас, Далас, Хюстън и Финикс.

Само преди три години Tides е притежавала апартаменти за 2 млрд. долара. Днес тази сума се е увеличила до 7.5 млрд. долара, според Киа.

По негови думи, в този период Tides е генерирала стотици милиони долари за самата компания и за инвеститорите, ремонтирайки и препродавайки стари сгради.

Tides е вложила 7 млрд. долара само през 2021 и 2022 г., което я прави един от най-големите купувачи в страната, въпреки че пазарът на многофамилни имоти като цяло „се охлажда“ поради повишаващите се лихвени проценти.

С Киа начело, Tides има над 600 индивидуални инвеститори в допълнение към подразделението ѝ за управление на активи и дяловия капитал. Компанията в момента разполага с 31 000 жилища в портфейла си.

Това е визия, която Киа оформя, когато е едва на 25 г.

След като в продължение на няколко години купува и продава жилищни сгради за други компании, Киа забелязва, че има начини процесът да бъде направен по-ефективен чрез намаляване на времето за ремонти.

Така той основава Tides и прилага към своите сделки модела на Ford за масово производство. Подходът в стил поточна линия се оказал полезен за неговата основна дейност, която е да реновира имоти и да ги продава на печалба.

"Да създадем подход в стил поточна линия към инвестициите в недвижими имоти и да прилагаме същото нещо към всяка сграда, която купуваме," казва той, спомняйки си мотивацията за създаването на бизнеса. "Защото, когато елиминирате променливите, тогава елиминирате и рисковете."

Киа посочва няколко примера от дейността на Tides. През юли 2020 г. компанията купува жилищна сграда с 236 апартамента във Финикс за 27 млн. долара. След това харчи 3 млн. долара за ремонти и подобрения и я продава само година по-късно за 59 млн. долара.

В друга сделка Tides плаща 89.5 млн. долара за жилищна сграда с 472 апартамента през октомври 2020 г., заделя 4 млн. долара за ремонти и я продава за 137 млн. долара през ноември 2021 г.

Тъй като Tides използва почти същата процедура по ремонта и обновяването на сградите при всяко придобиване, тя може да започне работа още преди мастилото на договора за продажбата да е изсъхнало.

Това е така, защото компанията обикновено подсигурява финансирането си предварително.

Идеалните места 

Друга тайна на Киа е вниманието, което отделя по отношение на локацията. Животът в градовете трябва да е забавен, достъпен, да има условия за вътрешна миграция и възможности за ръст на работните места и заплащането, казва той.

Киа следи за наличието на тези характеристики още откакто започва бизнеса си във Финикс, където са едни от най-добрите инвестиции на компанията.

Средностатистическият наемател плащаше само 20% от доходите си за наем, което означаваше, че имотите са "наистина достъпни," казва Киа.

"Изглеждаше, че Финикс разполага с всички фундаментални характеристики, които наистина можеха да му помогнат да се превърне в един от основните инвестиционни пазари," казва той.

"Ако превъртим времето няколко години напред, се оказахме абсолютно прави. Финикс е в топ 5 на пазарите в страната."

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !