Инвестиционната култура в България е ниска, което се отразява и на поведението на участниците на имотния пазар. Той обаче има огромен потенциал за растеж, особено сравнявайки го с останалите европейски държави. Това коментира в ефира на Дарик радио Иво Димовски, съосновател на платформата Имотна машина.

Има ли балон на имотния пазар?

"На имотният пазар в момента има огромно търсене и ограничено предлагане, съчетано с много очаквания, включително и за евентуалното присъединяване на България към еврозоната", коментира Димовски. 

Той добави, че много от продавачите в момента не искат да си продават апартаментите, които още повече ограничава броя на обявите. 

В допълнение, няма и кой знае какви алтернативи за инвестициите и спестяванията, на фона на ниските лихви по депозитите. 

По тази причина, по думите му, в момента не може да се говори за балон на недвижимите имоти.   

Според Димовски, стратегическият потенциал е голям на местата, на които можеш да си купиш апартамент на цената на една четвърт от гараж в Мюнхен. Той даде за пример Северозападна България, където имотите в момента са изключително евтини, но се очаква след 20 години там да има много по-добра инфраструктура. 

"Цените в големите градове вече са много високи, но в България има уникални места, където все още могат да се намерят качествени и подценени имоти", заяви още експертът.  

Как демографските процеси влияят върху имотния пазар? 

"Допреди няколко години ситуацията в България беше на застаряващо и постепенно намаляващо население. На този фон прогнозите за имотния пазар в дългосрочен план не бяха особено позитивни, тъй като се смяташе, че след време няма да има кой да живее в новопостроените жилища. Но сега положението е съвсем друго и тази година се очаква България, за първи път от мното време насам, да отбележи положителен прираст", коментира Иво Димовски. 

По думите му, у нас идват и много чужденци, които избират да живеят и работят тук. Те също създават търсене, което вдига цените на имотите и наемите в София и останалите по-големи градове в страната. 

В същото време има и много българи, работещи в чужбина, които имат намерение да се върнат. 

Накъде ще се разширява София? 

"Логичното е столицата да се разширява на север. Там има потенциал за изграждане на нови квартали с подходяща инфраструктура, а не просто блокове, построени "един върху друг". Аз мисля, че уроците от южните квартали бяха научени и сега общината има възможност да развиват новите квартали по различен начин - инфраструктурата да предхожда самото стртоителство, а не обратното, както беше досега", коментира Димовски. 

Собствен имот или под наем? 

Според Иво Димовски, инвестицията в имот трябва да отговаря на същите критерии, на които и инвестицията в акции, злато или нещо друго. Това не би трябвало да е емоционална покупка. 

"Това означава, че ти можеш да живееш под наем, да вземеш кредит от банката на много ниска лихва, да купиш апартамент, оценен на по-ниска от пазарната цена, и след това да го отдадеш под наем, като приходите от него изплащат вноската по кредита", обяснява имотният експерт. 

По думите му, тази стратегия би могла да донесе много повече добавена стойност, отколкото покупката на апартамент с ипотечен кредит, който се взима за собствено ползване.       

Как да получим съвети от експерти, когато става въпрос за имотни инвестиции? 

На 10 май ще се проведе еднодневен форум, организиран от общността Имотна машина, който има за цел да събере на едно място начинаещи и експерти в сектора. 

"Целта е да можем да говорим за всички теми, свързани с имотите - от най-базовите до най-детайлните. Включително как да купим апартамент, как да направим ремонт, какви рискове трябва да вземем предвид и т.н.", каза Димовски. 

Всички желаещи да участват могат да закупят билети на imotnamashina.bg и да получат отстъпка с промокод DARIK10.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !