Основната цел на инвестирането е печеленето на пари. За инвеститорите в недвижими имоти това означава реализирането на доход от отдаването на имота под наем.
Дали обаче от всеки имот можем да генерираме добра доходност? В случай че искаме да купим инвестиционен имот, ще трябва да пресметнем дохода, който той ще ни носи.
Това най-лесно може да се изчисли чрез средните наеми, генерирани от подобен вид жилища (апартаменти, къщи или офиси).
Част от инвеститорите биха били доволни на доходност от 4, 5 или 6% годишно. Това би означавало, че имотът ще се изплати след съответно 25, 20 или 16.6 години.
Ако тези цифри ви устройват, единственото, което трябва знаете, че ще имате и допълнителни разходи - данъци, разходи по поддръжка на имота и такси за етажна собственост. След тяхното изваждане от наума можете да пресметнете и нетната доходност от инвестицията ви.
Как най-лесно можем да преценим дали един имот си струва инвестицията?
Експертите в сферата на имотите често ползват правилото на 1%. То най-лесно може да се обясни, като брутният доход (бел. ред., без посочените по-горе разходи), който на месечна база представлява 1% от стойността за покупка на имота.
В случай че имотът ви носи подобна доходност, то тогава вложението в него наистина си струва. Разбира се, за всеки човек добрата доходност е различно понятие. За част от нас това са 5%, за други 8, 10 или повече.
Доходността от имота може да се увеличи, ако цената му се повиши. Независимо дали имотите ще поевтинеят или ще останат на същите нива, по-високият месечен наем би означавал по-добра доходност.
Друг начин за генерирането на по-висок месечен наем е отдаването на имота краткосрочно през популярните платформи. В такъв случай е добре той да е с централно местоположение, тъй като това е най-често срещаното изискване на чуждестранните туристи в страната.
Днес на пазара обаче рядко се срещат имоти, които да отговарят на правилото на 1%. Те или са надценени, или наемите, които генерират, са ниски.
Кое от тези две условия, според вас, ще се промени в следващите 12 месеца?
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Генетиката е в основата на хранителните капризи при децата
преди 8 часаSchneider Electric и GR3N автоматизират рециклирането на пластмаси
преди 8 часаВие ги слушате и те ви слушат: На пазара вече има слушалки за четене на мисли
преди 8 часаИлия Кръстев, AIBEST: Все повече компании ще обучават собствени AI модели
преди 9 часаРазходите на фирмите за труд нарастват с 15.4% за година
преди 9 часаРегистрациите на Cybertruck в САЩ са колкото на всички останали EV пикапи
преди 10 часаПрочети още
Харис пред Опра Уинфри: Който проникне в дома ми, ще бъде застрелян (ВИДЕО)
darik.bg„Фронт срещу корупцията”: TikTok профилът, който повтаря думи на Пеевски
darik.bgЗа два месеца Земята ще има своя втора луна: Какво трябва да знаем?
darik.bgХайнц отпадна от сметките на ЦСКА за Берое
dsport.bgАлдаир: Само бидейки в Левски, можеш да разбереш, че си част от най-големия клуб в България (ВИДЕО)
dsport.bgДен на отворените врати в обновеното родилно отделение в Габрово
9meseca.bg5 цвята на кухненски шкафове, които са демоде
idei.bgГрешки, които правим в градината в края на лятото
idei.bgКакви са предимствата на отделните видове матраци
idei.bg