Делът на сделките за жилища, осъществени със собствени средства на купувачите в София, нараства значително през последните месеци на 2025 г. Докато в средата на годината покупките без банков кредит са били около 30%, в края на периода те вече съставляват 45% от всички. Подобна тенденция се наблюдава и в Пловдив, където ипотеките намаляват, макар все още да заемат ключов дял. Това сочат данните от годишния обзор на пазара на жилища на компанията за недвижими имоти „Имотека“. 

Катализаторът „евро“ и затегнатите банкови условия

Според анализа очакваното въвеждане на еврото се оказва сериозен стимул за много купувачи да инвестират спестяванията си в недвижими имоти. Тази стъпка им носи увереност, че средствата им са защитени от евентуални несигурности, като промени в банковите условия.

„Предстоящото въвеждане на еврото изигра ролята на сериозен катализатор за част от купувачите и ги тласна да вложат спестяванията си, независимо от размера им, в жилища. Тази стъпка им даваше увереност, че средствата им са защитени от възможни несигурности като промени в банковите условия, например. Допълнителен фактор за тях бе и очакването за повишение на цените на имотите след въвеждането на еврото, подкрепено от опита на други държави от еврозоната. Това рефлектира в повече сделки в брой, но зависимостта от банковото кредитиране тепърва ще се откроява у нас“, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.

Според него, по-стриктните изисквания на банките към края на годината са ограничили достъпа до кредитиране за купувачи без достатъчно самоучастие, което е довело до частично успокояване на пазара. Очаква се тази тенденция да продължи и през 2026 г., като на пазара ще останат предимно хора със спестени средства и стабилни доходи.

София: Двустайните и тристайните жилища диктуват пазара

Агенцията отчита нов ръст на цените в столицата, който е най-осезаем при двустайните и тристайните жилища – поскъпване с около 20% на годишна база. При едностайните и многостайните апартаменти ръстът е по-умерен, около 10%.

Инвестиционни покупки: Делът им нараства от 21% през 2024 г. на 25% през 2025 г., мотивиран от желанието за съхранение на стойността на парите.
Ново строителство: Покупките на имоти ново строителство съставляват около една трета от всички сделки в София, предпочитани заради качеството и гъвкавите схеми на плащане.
Профил на купувача: Преобладаващата възрастова група е 40-49 години, заети в сектори като финанси, IT, търговия и здравеопазване. Те правят средно по 8 огледа преди покупка.
Средна площ: Наблюдава се намаление на средната квадратура на закупените жилища от 115 кв. м. в началото на годината до 100 кв. м. в края ѝ, което отразява фокуса върху по-малки и ликвидни имоти за инвестиция.

„В динамичен пазар, предшестван от очаквания за забавяне на темповете, логично се търсят и най-ликвидните жилища. Двустайните и тристайните апартаменти на добри локации винаги ще останат във фокуса както на купувачите за лично ползване, така и на инвестиционно настроените клиенти“, пояснява Пейчев.

Варна: Купувачите стават все по-млади

В морската столица цените на имотите се покачват средно със 17% за 2025 г., като повишението е равномерно разпределено между различните типове жилища. Най-търсени остават квартали като „Изгрев“, „Виница“, „Владиславово“, „Левски“ и „Чайка“.

Сделките с ипотечен кредит са около 40%, като 60% от покупките се реализират със собствени средства. Интересен акцент е подмладяването на купувачите – ако в началото на годината средната възраст е била 40-45 години, през второто полугодие тя спада до 36 години. Освен в традиционните сектори, част от купувачите тук са заети и в мореплаването.

Пловдив: Градът на ипотеките, но с лек спад

Пловдив продължава да води по дял на ипотечното кредитиране. Въпреки че покупките с банков заем намаляват с 10 процентни пункта през втората половина на 2025 г., те все още съставляват 50% от пазара.

Инвестиционните сделки остават стабилни на ниво малко над 20%. Пазарът на ново строителство става все по-активен и достига 15% от всички сделки, като най-динамично се развиват районите „Смирненски“, „Западен“ и „Остромила“. Сделките с къщи също запазват своята популярност, формирайки 12% от пазара. Купувачите в Пловдив са на средна възраст 40 години и са най-бързи в решенията си, като сключват сделка средно след едва 4 огледа.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !