Средният годишен растеж на цените на луксозните жилищни имоти по света се забавя до 2.5% през третото тримесечие на 2025 г., в сравнение с 3.0% през второто тримесечие, според Prime Global Cities Index на консултантската компания Knight Frank, който следи 46 града по света.

Забавянето в ръста на цените отразява нарастващата несигурност относно времето и мащаба на намаляването на лихвените проценти в ключови световни икономики, което дърпа темпа на растеж още по-ниско под дългосрочната средна стойност от 5.2%.

Охлаждащ се пазар

Средните световни цени на първокласните жилища се повишават с 2.5% през 12-те месеца до края на септември 2025 г., с което двугодишната тенденция за отслабване на растежа на цените в световен мащаб продължава.

Част от предизвикателствата за цените са породени от по-високите лихвени проценти и забавянето на цикъла на намаляване на лихвите. Към септември 2024 г. 43% от извадка от 37 световни централни банки бяха намалили лихвите.

До април тази година този дял беше спаднал до едва 14%, посочват от Knight Frank. Въпреки че делът се повиши отново през последните месеци, ще е необходимо време, за да може тези промени да се отразят на пазарите на жилища.

Общата посока на глобалните лихвени проценти е низходяща и поради тази причина от консултантската компания очакват ръстът на цените на жилищата да се засили през 2026 г., въпреки че е вероятно тенденцията да се утвърди трайно дълбоко през първото тримесечие.

Сериозен спад в Азиатско-тихоокеанския регион

В Азиатско-тихоокеанския регион пазарите на жилища преминават през значително различна динамика. Токио продължава да се откроява, като цените на съществуващите имоти се покачват рязко, тъй като купувачите, които нямат достъп до все по-скъпите новопостроени жилища, се насочват към пазара на препродажби.

Ограниченото предлагане, слабата йена, която стимулира нарастващите чуждестранни инвестиции, и по-благоприятната политическа обстановка тласнаха стойностите до рекордно високи нива, като годишният растеж вече надхвърля 50%.

Хонконг показва първите признаци на възстановяване, подкрепен от намаляване на лихвените проценти, което помогна за стабилизиране на условията за финансиране.

Инвеститорите - както частни, така и институционални, се завръщат към луксозния сектор, където недостигът и забележимите корекции на цените от пиковите нива създават възможности за избор.

За разлика от това, пазарите на луксозни имоти в континентален Китай остават слаби. Правителството умишлено измести акцента от недвижимите имоти към високотехнологичната индустрия и вътрешното потребление като двигатели на икономическия растеж.

На фона на приглушената политическа подкрепа, търсенето в най-горния сегмент на пазара вероятно ще остане слабо през следващите девет до дванадесет месеца.

В Австралия картината варира в различните градове. Голд Коуст и Пърт се възползват от силния миграционен приток, относителната достъпност и ограниченото предлагане, което продължава да стимулира по-добрите резултати.

Сидни остава устойчив благодарение на дълбочината на търсенето и устойчивата си глобална привлекателност, въпреки че ограниченията на достъпността ограничават по-нататъшното ускорение.

Мелбърн е сравнително по-слаб, възпрепятстван от по-бавния икономически фон и данъчните условия, които са потиснали настроенията.

Токио е лидер в класацията по ръст на цените на луксозните жилищни имоти за последните 12 месеца с 55%. На второто място се нарежда Сеул, където първокласните имоти са поскъпнали с 25.2% на годишна база през третото тримесечие.

Челната тройка се оформя от технологичната столица на Индия - Бангалор, където повишението е от 9.2%. Десетката се допълва от Дубай (8.5%), Мумбай (8.3%), Сингапур (7.9%), Мадрид (6.1%), Цюрих (5.4%), Манила (5.4%) и Найроби (5.3%).

От 46-те града, които следи Knight Frank, спад в цените на луксозните имоти отчитат 18. Най-слабо през последното тримесечие се представят Торонто (-6.9%), Шънджън (-6.8%), Ванкувър (-6.5%), Окланд (-3.9%), Хонконг (-3.7%) и Лондон (-3.6%).

Най-поскъпващите жилищни имоти за последните пет години

За последните пет години до третото тримесечие на 2025 г. абсолютен лидер по ръст на цените на луксозните имоти е Дубай с 224.3%. След него се нареждат Токио и Манила със 115% и 81% поскъпване на първокласните имоти, респективно.

Челната десетка се допълва от Сеул (80.9%), Маями (80.7%), Лос Анджелис (51%), Крайстчърч (44.7%), Милано (38.1%), Голд Коуст (35.5%) и Мумбай (34.8%).

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !