Все по-често се говори, че да живееш под наем е по-скъпо, отколкото да изплащаш жилищен кредит. Тази теза подкрепи пред журналисти и изпълнителният директор на АДРЕС Гергана Тенекеджиева, която даде пример с конкретна калкулация.

Покупка с кредит срещу наем: Кое е по-изгодно?

Според Тенекеджиева, ако закупите жилище на стойност 200 хил. евро с кредит, след изплащането на лихвите крайната му цена ще достигне около 250 хил. евро. Ако обаче решите да го продадете след време, може да се окаже, че реално сте плащали по 200-300 евро на месец.

„Това го няма в нито един голям европейски град“, коментира тя.

Тя разясни, че наемите имат своята роля, особено ако човек иска първо да опознае даден квартал, преди да вземе окончателно решение дали да си купи имот там.

Пазарът на наеми през 2025 г.: Стабилност и ключови фактори

Пазарът на наеми през 2025 година не търпи съществени изменения – нито по отношение на активността, нито по отношение на ценовите нива. Движеща сила за пазара остават новите и модерно обзаведени жилища, както и изграждането на нови станции на метрото, които правят определени райони по-атрактивни.

Средните цени за наем на различните типове апартаменти през годината са:

  • Едностайни жилища: около 480 евро
  • Двустайни жилища: между 600 и 700 евро
  • Тристайни жилища: между 800 и 1000 евро

„Кръстова вада“ с най-високи наеми

Развитата инфраструктура е водещ фактор за цените, като пример за това е столичният квартал „Кръстова вада“.

“През всички сделки за наем през 2025 г. най-високата цена е в квартал “Кръстова вада”. Отдавам това на метростанцията там. Мога да кажа, че собствениците в този квартал може би имат най-големи печалби от инвестициите си”, добави Тенекеджиева.

Прогноза за 2026 г.: По-активен пазар и натиск върху цените

С оглед на растящата зависимост от кредити и очакваната несигурност на пазара на труда е възможно наемният пазар да стане по-активен през 2026 година. Според Гергана Тенекеджиева някои купувачи може да отложат плановете си за покупка и да се насочат към наем, което ще повлияе на пазара.

„Въпреки евтините кредити на този етап е възможно някои клиенти да отложат покупката на имот и да се насочат към наемния пазар. Това, от една страна, може да окаже натиск върху ценовите нива във възходяща посока. От друга страна, тенденцията може да даде възможност на купилите с цел инвестиция да отдадат имота си по-лесно и на по-добра цена, вместо да го продават“, пояснява експертът.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !