
Основната цел на инвестирането е печеленето на пари. За инвеститорите в недвижими имоти това означава реализирането на доход от отдаването на имота под наем.
Дали обаче от всеки имот можем да генерираме добра доходност? В случай че искаме да купим инвестиционен имот, ще трябва да пресметнем дохода, който той ще ни носи.
Това най-лесно може да се изчисли чрез средните наеми, генерирани от подобен вид жилища (апартаменти, къщи или офиси).
Част от инвеститорите биха били доволни на доходност от 4, 5 или 6% годишно. Това би означавало, че имотът ще се изплати след съответно 25, 20 или 16.6 години.
Ако тези цифри ви устройват, единственото, което трябва знаете, че ще имате и допълнителни разходи - данъци, разходи по поддръжка на имота и такси за етажна собственост. След тяхното изваждане от наума можете да пресметнете и нетната доходност от инвестицията ви.
Как най-лесно можем да преценим дали един имот си струва инвестицията?
Експертите в сферата на имотите често ползват правилото на 1%. То най-лесно може да се обясни, като брутният доход (бел. ред., без посочените по-горе разходи), който на месечна база представлява 1% от стойността за покупка на имота.
В случай че имотът ви носи подобна доходност, то тогава вложението в него наистина си струва. Разбира се, за всеки човек добрата доходност е различно понятие. За част от нас това са 5%, за други 8, 10 или повече.

Доходността от имота може да се увеличи, ако цената му се повиши. Независимо дали имотите ще поевтинеят или ще останат на същите нива, по-високият месечен наем би означавал по-добра доходност.

Друг начин за генерирането на по-висок месечен наем е отдаването на имота краткосрочно през популярните платформи. В такъв случай е добре той да е с централно местоположение, тъй като това е най-често срещаното изискване на чуждестранните туристи в страната.
Днес на пазара обаче рядко се срещат имоти, които да отговарят на правилото на 1%. Те или са надценени, или наемите, които генерират, са ниски.

Кое от тези две условия, според вас, ще се промени в следващите 12 месеца?
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Какво представляват икономическите балони?
07.06.2025AI пионер ще разработва честен изкуствен интелект
07.06.2025Финансов минимализъм: Мит или път към устойчива свобода?
07.06.2025Водопадът, наречен осмото чудо на света
07.06.2025Стив Джобс, но с трева и текила: Митът за Адам Нюман и рухването на WeWork
07.06.2025Малката европейска страна, пълна с богаташи: Ето къде се продава най-много Porsche
07.06.2025Прочети още
Костадинов изпратил писма до лидерите на държавите в ЕС да не допуснат България в еврозоната
darik.bgСълзотворен газ и палки: Сблъсъци в Ел Ей след акции на имиграционните власти (ВИДЕО)
darik.bgТръмп обмисля да зареже „Тесла“ -та си
darik.bgГеорги Иванов: Има 5 стабилни отбора
dsport.bgАнглия победи, но не убеди срещу Андора
dsport.bgБългария и часовникът на фертилността – кога е „правилният“ момент за дете?
9meseca.bg