Основната цел на инвестирането е печеленето на пари. За инвеститорите в недвижими имоти това означава реализирането на доход от отдаването на имота под наем.
Дали обаче от всеки имот можем да генерираме добра доходност? В случай че искаме да купим инвестиционен имот, ще трябва да пресметнем дохода, който той ще ни носи.
Това най-лесно може да се изчисли чрез средните наеми, генерирани от подобен вид жилища (апартаменти, къщи или офиси).
Част от инвеститорите биха били доволни на доходност от 4, 5 или 6% годишно. Това би означавало, че имотът ще се изплати след съответно 25, 20 или 16.6 години.
Ако тези цифри ви устройват, единственото, което трябва знаете, че ще имате и допълнителни разходи - данъци, разходи по поддръжка на имота и такси за етажна собственост. След тяхното изваждане от наума можете да пресметнете и нетната доходност от инвестицията ви.
Как най-лесно можем да преценим дали един имот си струва инвестицията?
Експертите в сферата на имотите често ползват правилото на 1%. То най-лесно може да се обясни, като брутният доход (бел. ред., без посочените по-горе разходи), който на месечна база представлява 1% от стойността за покупка на имота.
В случай че имотът ви носи подобна доходност, то тогава вложението в него наистина си струва. Разбира се, за всеки човек добрата доходност е различно понятие. За част от нас това са 5%, за други 8, 10 или повече.
Доходността от имота може да се увеличи, ако цената му се повиши. Независимо дали имотите ще поевтинеят или ще останат на същите нива, по-високият месечен наем би означавал по-добра доходност.
Друг начин за генерирането на по-висок месечен наем е отдаването на имота краткосрочно през популярните платформи. В такъв случай е добре той да е с централно местоположение, тъй като това е най-често срещаното изискване на чуждестранните туристи в страната.
Днес на пазара обаче рядко се срещат имоти, които да отговарят на правилото на 1%. Те или са надценени, или наемите, които генерират, са ниски.
Кое от тези две условия, според вас, ще се промени в следващите 12 месеца?
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Френско градче продава къща за €1
24.04.2024Седем от скритите подземни съкровища на Турция
24.04.2024Опасен ли е силният долар за световната икономика?
24.04.2024Щатската прокуратура иска 36 месеца затвор за основателя на Binance
24.04.2024Частни стаи се появяват в някои от японските влакове-стрели
24.04.2024Най-големият държавен инвестиционен фонд предупреди за суровините и инфлацията
24.04.2024Прочети още
Ман Юнайтед бе порязан от ''остриетата'', но отвърна подобаващо и им подготви визата за Чемпиъншип (ВИДЕО)
dsport.bgКанабисът става легален в Германия
darik.bgПървият човек с мозъчен чип играе игри и може да пише, използвайки само мисълта си
darik.bg14 години по-късно, Евертън би майсторски Ливърпул у дома и го остави да се надява на чудо за титлата (ВИДЕО)
dsport.bgАтанас Узунов пред Дарик в ролята на политически арбитър: Моя е отговорността да се получи добър феърплей!
darik.bgИвет Лалова стана майка за първи път
9meseca.bg