Част от имотите, купени в последните години у нас, са предвидени за отдаване под наем. Собствениците им имат две опции – да ги отдадат дългосрочно или краткосрочно.

Дългосрочното отдаване обикновено означава наем за срок от поне една година. При него можем да планираме приходите си от наеми, но пък имаме риск да попаднем на недобросъвестни наематели.

Краткосрочните наеми могат да донесат повече постъпления. При тях обаче има и сериозен риск от непълна заетост, както и по-високи разходи по поддръжката.

В днешния материал ще разгледаме плюсовете и минусите на краткосрочните и дългосрочните наеми.

Плюсове на дългосрочните наеми

Предвидими приходи: Още в началото на договора могат да се направят изчисления на приходите и доходността. Това ни помага по-лесно да планираме разходите за обслужване на кредит (ако имаме такъв) или ремонтни дейности.

По-ниски разходи: Един наемател означава по-ниски разходи по поддръжка на имота.

Пропърти мениджмънт: Днес фирмите за управление на имоти получават около 10% от стойността на наема. Това е в пъти по-малко от сумата, изисквана от платформите за краткосрочни наеми, където процентите варират от 20 до 30.

Минуси на дългосрочните наеми

Невъзможност за повишение на дохода: Един от най-големите недостатъци е, че не е толкова лесно да се повиши наемът, когато има договор и коректен наемател. 

Риск от недобросъвестни наематели: Често се случва наемателите да не плащат комуналните си разходи или да оставят имота в лошо състояние след изтичане на договора.

Плюсове на краткосрочните наеми

Потенциал за по-висок приход: Нискотарифните авиокомпании водят чуждестранни посетители у нас, които предпочитат да наемат имоти в централните части на големите градове или курортите. Един добре управляван имот дава възможност за повече приходи.

По-бърза опция за продажба: Във всеки момент можем да обявим жилището си за продажба, без това да означава, че трябва да прекратим договор за отдаването му под наем.

Минуси на краткосрочните наеми

Приходите не са гарантирани: Приходите могат да са доста ниски, ако жилището не се отдава в поне 10-15 дни от месеца.

По-високи разходи: Сумите за почистване, поддръжка и управление са по-високи при краткосрочното отдаване под наем.

Днес дългосрочните наеми най-често носят доходност от около 4-5% годишно, докато при краткосрочните тя може да е двойна. Ангажираността на имота при тях обаче е доста по-голяма, ако не се ползват специализирана компания за управление.

Изборът е ваш – искате сигурни наеми или по-висока доходност, но съчетана и с риск?

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !